新沙逊洋行发迹

1886年，新沙逊洋行以高出老沙逊洋行一倍以上的薪水聘任哈同为大班协理，专管房地产经营。

哈同选择离开也是有原因的，原来中法之战后，哈同的那一决策为老沙逊赚了一大笔银子。然而，哈同却仅得到一千两白银的赏赐，也没有任何升职奖励。这令哈同深感不平，1886年，他转投到新沙逊洋行。新沙逊洋行是老沙逊的弟弟为摆脱其兄的控制而独自创办的，也属于沙逊家族，业务发展得也很快。

也就是这一年，哈同结婚了。他的夫人名俪蕤（Liza），号迦陵。罗迦陵是中法混血，父亲是法国侨民路易·罗诗。母亲沈氏，原籍福州闽县。1864年罗迦陵出生在上海县城内九亩地。不久父亲回法国，六七岁时母亲也去世，由他人抚养。虽然识字不多，但聪明伶俐，机智多谋。为生活所迫，曾经做过外侨女佣，卖花女，阅历也很丰富，在逆境中自强不息，学会说英语和法语。

在哈同未发迹时，见到了罗迦陵，认定这个小姑娘有助男运，即旺夫运。哈同对同乡说：此生立志要娶这个中国姑娘，并因此赚钱动力剧增。

在哈同获得第一桶金的第一时刻，果然实现了自己的誓言，在烟花巷中找到罗迦陵，娶其为妻。罗迦陵在哈同的人生中也确实给于极大的帮助。

1887年，哈同因为表现突出，又先后担任了法租界公董局公董。这意味着哈同经过不懈地努力，终于跻身于上海显贵一族，拥有了较高的政治地位和特权。

此时，上海的外滩一带已经发展起来。为了使自己掌握的地皮升值，哈同主动向工部局请缨，出资60万两白银把南京路铺成平坦的大马路。

马路修成之后，商家及居民迅速云集。这样，哈同既赢得了捐资改善基础设施的美名，又在地价飞涨之中获得巨额收益。

而给哈同带来巨大利益的还是令中国人万分痛恨的鸦片。早在1885年，哈同就与老沙逊洋行一起在上海开设了“洋药公所”，即鸦片贸易所。

在成立约20年间，“洋药公所”共成交40多万箱鸦片，平均每年2万箱，哈同和老沙逊洋行各半，鸦片成为哈同的利润之源。

1890年，哈同升任新沙逊洋行大班。同时，他经营房地产的手法更加高明娴熟，他不断低价购进地皮，供人租地造房，或者自建大楼出租，顿时成为上海滩声名鹊起的地产商。

地位与财富并起，哈同又被聘公共租界工部局的董事，俨然成为租界举足轻重的头面人物。

此时，哈同眼见中国局势日益动荡，而租界之内更加繁荣。在这种情况下，哈同敏锐地意识到，租界可能会有扩充，即使租界难以扩大，因此，租界周边的地价也必会上扬。

于是，哈同利用其精明的投资眼光和雄厚的财力，在当时还只是荒村野店的静安寺以东低价购的300多亩土地，并利用其工部局董事的势力，强迫那里的农民搬迁。

时势的发展竟然如此巧合。1899年，义和团起义爆发，李鸿章、刘坤一、张之洞等封疆大吏在江浙一带搞“东南互保”。此时，上海的英、美、法等国总领事乘机要挟中国签订新约，将租界面积扩充了两万多亩。

这样以来，哈同买下的静安寺一带的荒地均被划入租界范围，地价立马飙升，哈同也平步青云，坐拥百万。

此时的哈同已经是今非昔比，哈同已经由一个不名一文的门房转变为腰缠万贯的巨富，他也不再甘于寄人篱下。在老沙逊干了13年，在新沙逊干了15年之后，此时，哈同开始谋划开创自己的事业。