科斯定理Ⅲ是指当交易成本大于零时，产权的清晰界定将有助于降低人们在交易过程中的成本，进而改进经济效率。具体地，如果存在交易成本，但没有产权的界定与保护等规则，即没有产权制度，则产权的交易与经济效率的改进就难以展开。
科斯定理Ⅲ意味着，在交易成本为正的真实世界里，如果政府选择了某种最优的初始产权安排，那么经济主体之间的纠正性交易将变得没有必要，纠正性交易的成本就能得到节约。政府如果能够用较低的成本近似地估计并比较不同产权界定的福利结果，以及能公平和公正地界定权利，政府就可以选择某个最优的初始产权安排，从而使福利在原有基础上得以改善，并且这种改善可能优于其他初始权利安排下通过交易所实现的福利改善。