什么是零售饱和指数理论?

零售饱和指数理论(the Index of Retail Saturation Theory)是通过计算零售饱和指数来测定商圈大小,进而确定某一地区零售店铺是不足还是过多,以及是否能够开设店铺的理论。该理论主要揭示了某商圈中某类商品或服务吸引投资者的程度,公式为:

IRS =需求/卖场面积=( · RE )/ RF

式中, IRS 为某商圈内某种商品的零售饱和指数; 为商圈内的消费者数量; RE 为商圈内每位消费者在某类商品上的年支出金额; RF 为某类商品的现有卖场面积。显然,一个商圈内某种商品的零售饱和指数越小,意味着相对于需求来说,竞争越激烈,对投资者的吸引程度越低。

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