旧中国民间财产权见诸法律规定的有所有权、地上权、永佃权、抵押权、质权、典权等。但“铺底权”则未之有也，原来“铺底权”是广州特有的习惯，不仅全国其他地区无之，即广东本省之各市、镇、县、乡也没有这种习惯，所以“旧民法”也没有作出规定。

那么，所谓“铺底权”究竟是怎么一回事呢？

广州自早为通商口岸，民国以来商业发达，市面繁荣，商户向业权人承租店铺，为发展营业，每每耗巨资修建或装饰铺面，及届时租赁期满或志图别业，业主收回店铺，但因租户出资修建，价值巨万，业主无力补偿，于是租户另招人赔承铺底，并由承顶人接洽且与业主订立租约。

在新旧租户变更之间，业主乘机需索“茶仪”或称“鞋金”，数额视铺位大小、地点旺淡而定，动辄数千元或千数百元不等。司法实践中，业权人与租户因终止租约交铺或承顶铺底纠纷涉讼，要么，业主出资补偿租户修建的一切费用，否则听凭租户招人承顶，业主不得阻挠。这种习惯，民间称为“铺底权”。自民国初年，以至解放，流行于广州社会。

旧法院处理这类案件的法律根据，引用旧《民法总则》“民事，民法所未规定者依习惯”的规定。实质上是依照地方习惯，保护承租人在所承租的建筑物因修建、装潢、改进设备，增加了建筑物的经济价值，容许其有请求补偿的权利。“铺底权”不因铺屋买卖、业权易主而受影响，但旧业权人须通知租户与新买主更新租约。这种手续，叫作“会佃”。