当广东被陈济棠统治时，适连年农业收成较好，直接刺激了出口物资及市场之活跃，同时华侨侨汇亦有增加，陈复以少许财政羡余，兴建一些工业及公共建筑，以为政绩之粉饰，社会上遂呈现一种活跃繁荣的假象。时人不明所以，每有被此种假象所迷惑者，后来粤人往往乐道不置，且有“陈济棠时代好”之谬论，拆穿内幕，不过如是。

此时，在捐务方面，既为陈维周、霍芝庭辈把持，一般捐商，仅能在陈、霍等总商手中，分些残羹余饭而为承办子商。然一经如此，获利有限，商人多欲转作他图。因此，市面游资充斥，为求出路，多作炒买房地产业经营。于是置买产业之投机活动，乘时而起，其中原捐商邹殿邦、邹敏初经营亦不少，即军政人员及其他官商之夫人宠妾们，作此种投机买卖者，亦颇有人。房产地皮遂大涨其价，有些精明的投机者，更会打算，大量购买离市中心区稍远之地皮，兴建洋房、大厦，从此成为高贵的住宅区，此即今之东山一带、梅花村、河南基立村、怡乐村等处是也。

这种炒买地皮房产狂潮之出现，除游资寻求出路原因外，同时又有其远因。

先是，民国十二年孙中山先生重建大元帅府之后，因连年从事征讨，军费支绌，为谋充裕军需，遂于是年成立广东省官产清理处，以美国归侨梅光培任处长。将广州市内的官产、寺产如将军衙门、盐运司衙门，番禺、南海、广府等衙门，以及许多寺庙如城隍庙、药王庙、华林寺、大佛寺、檀度庵、药师庵等之全部或划出一部标价投变。唯当时正值变乱之后，政局尚未十分稳定，一般人对政府并不“睇好”，而持观望态度。故对于投买官产并不踊跃。除由处长梅光培吸收得一批美侨购买外，卖出不多，而军需供应，所求甚急，计无以应之，经过研究，始想得一法，即要求当时军政界人员之夫人以其余资承购一部分官产，拍卖方得开展。笔者记忆所及，计有伍汉持夫人及朱执信夫人、邓仲元夫人、廖仲恺夫人、吴铁城夫人、邹鲁夫人、古应芬夫人、罗翼群夫人及伍智梅、邓惠芳等（当时均系广东女界联合会之主持者）。

此外，还有名画家高剑父、高奇峰兄弟等，为大本营军饷火急起见，均愿出其余资或变卖首饰来承购难以投出之官产，并非专意投机图利。但后来这些房地产逐渐涨价，购者竟出意料之外，利市数倍。笔者以前在广州越秀北路之住宅，即系以涨价后所得之差额及财厅还给我的借款2万元来建成的（详见拙文《记孙中山南下护法后十年间粤局之演变》，《广州文史资料》第四辑第39—41页）。后来，人们便对购置房地产业发生兴趣，并认为系一稳健而有利可图之事业，至陈济棠时期，益之以上述的原因，炒买房地产之风，遂大兴焉。